Подача заявки на квартиру через лотерею доступного жилья в Нью-Йорке берет настойчивость. Вы можете потратить годы в списке ожидания до того, как ваше приложение будет рассмотрено, и конкуренция почти всегда жесткая, смотри где можно взять в аренда лототрона.

Но сам процесс не так уж и трудный, и зацепление одного из этих мест может быть изменением жизни.

«Не тратить 90 процентов моего дохода на аренду дает мне финансовую свободу», - говорит один квартиросъемщик лотереи, который живет в Battery Park City, и написал о своем опыте работы над Brick Underground. «Я действительно могу сэкономить деньги, и мне не нужно есть рамен каждый день».

[Эта история была первоначально опубликована в 2014 году и была обновлена ​​с новой информацией в феврале 2017 года. Мы представляем ее снова здесь как часть нашей серии «Лучшая серия кирпичей» конца года.]

В жилищных лотерейных зданиях разработчики получают налоговые льготы от города и штата, чтобы строить, и взамен должны отложить по меньшей мере 20 процентов квартир для занятых наемных работников с низким и средним уровнем дохода. Вот почему их иногда называют «зданиями 80/20».

Для арендаторов в «20» порции 80/20 лет арендная плата будет составлять 30-35 процентов от их или досрочного дохода их семьи, в зависимости от того, какие налоговые льготы у разработчика. Общественное жилье это не так: много квартир 80/20 находятся в совершенно новых зданиях с удобствами, такими как швейцар, тренажерный зал или прачечная, поэтому зацепление может означать проживание в самых желанных частях Манхэттена и Бруклина.

«Вы найдете много на Верхнем Уэст-Сайде и в Верхнем Ист-Сайде, а также в финансовом районе и в центре города [и в] в Бруклине», - говорит Хайди Буркхарт, президент Dane Professional Consulting Group, коммерческой недвижимости, которая фокусируется на доступное жилье.

Неудивительно, что спрос на эти места высок. Арендаторы должны соответствовать требованиям приемлемости дохода, а оттуда выбираются через лотерею. На каждые 100 квартир проекты часто получают 10 000 заявок, как сообщает New York Times в 2011 году. 60 процентов заявителей «сразу не имеют права», пишет Times, по-видимому, потому, что они не соответствуют руководящим принципам программы.

 

Дата: 16.01.2018.

Останні події: